从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的业(yè)主们在两个月内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术(shù)让(ràng)其他业主对(duì)房产价(jià)值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业(yè)主也开始了(le)第二(èr)次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散播(bō)的负(fù)面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间(jiān)一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议(yì)书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的(de)原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，到2026年千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看(kàn)全运(yùn)村的(de)中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗第(dì)一张罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)业主有些(xiē)孤(gū)掌(千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力(lì)更弱(ruò)的(de)原因在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么(me)户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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