上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的(de)权重(zhòng)要(yào)超过(guò)他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务(wù)的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了(le)方兴(xīng)在(zài)上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志(zhì)着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商向(xiàng)城市(shì)运(yùn)营商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于201角鲨烷能天天用吗，为什么医生不建议用烟酰胺8年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关(guān)，由此也进(jìn)入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的(de)小房企，带(dài)到了行业第一(yī)梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂的(de)副总裁(cái)，李丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的(de)年(nián)薪(xīn)，这(zhè)还不包括他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增(zēng)加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师(shī)专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营(yíng)管理、安(ān)全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰(fēng)富(fù)经(jīng)验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化集(jí)团人(rén)力资源(yuán)部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部(bù)党(dǎng)委书(shū)记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个月(yuè)前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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