从(cóng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南(nán)海(hǎi)万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天(tiān)府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即(jí电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗)2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们(men)业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达华府(fǔ)的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急(jí)下(xià)架了(le)宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多名(míng)南(nán)京(jīng)地产投资人士(shì)的(de)说法称(chēng)上述电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子(zi)公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不(bù)无二(èr)致(zhì)。不过，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在(zài)市(shì)场仍(réng)在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的(de)是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地(dì)二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量(liàng)增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一(yī)家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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