从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了(le)心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通(tōng)过(guò)话(huà)术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负(fù)面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业(yè)主们发起了(le)一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定(dìng)了“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们(men)业主群(qún)都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，目(mù)前没(méi)有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名(míng)中介表示三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源(yuán)继(jì)续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)们的护(hù)盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了(le)投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述(shù)传言属实(shí)。时(shí)代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归(guī)结于西(xī)安(ān)二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2三衢道中古诗曾几的几,怎么读，曾几的三衢道中的意思019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格(gé)同比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询(xún)的人(rén)都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降(jiàng)了”。

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