上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人(rén)看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的前(qián)任们。据了解，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升(shēng)任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接(jiē)任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团(tuán)，先后(hòu)在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居(jū)北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(c吴亦凡还出得来吗hǎn)宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进入房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他(tā)出(chū)色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他(tā)持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加上期末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力(lì)方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累(lèi)计取得签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的数(shù)据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董(d吴亦凡还出得来吗ǒng)事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及公司执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械工程系焊接技(jì)术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院高级管(guǎn)理人员(yuán)工商(shāng)管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力(lì)资(zī)源部(bù)副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理、中化国际(jì)石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司党委书(shū)记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行(xíng)官(guān)的(de)陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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