饱受争(zhēng)议(yì)的(de)二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到(dào)监管部门的(de)重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管(guǎn)总局联合发布了(le)关于规范(fàn)房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)的意(yì)见(jiàn)。意见提及(jí)，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未(wèi)明(míng)码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两部几近是什么意思，几近什么意思拼音门从加强从(cóng)业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价(jià)等十方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房(fáng)地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对居民(mín)来(lái)说属于金(jīn)额不低的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于(yú)二手房交易(yì)成本较高(gāo)、交(jiāo)易(yì)周(zhōu)期较长，具有非常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息(xī)不对(duì)称等(děng)问题，将非(fēi)必要的收费夹带其(qí)中，如收取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居民(mín)造成额(é)外的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关(guān)市场(chǎng)交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场(chǎng)管理和(hé)调控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要(yào)缴纳一(yī)笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一(yī)套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构要合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方(fāng)共(gòng)同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据(jù)是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于(yú)房地产中介(jiè)服务收费的(de)通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代理收费(fèi)，按成(chéng)交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例(lì)，目(mù)前北(běi)京市执行的2014年(nián)更(gèng)新(xīn)后的收费标准，即根据这(zhè)样的(de)规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪(jì)服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规(guī)定的(de)收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着(zhe)“简政(zhèng)放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪服务(wù)收费多(duō)少由各中(zhōng)介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体(tǐ)的(de)中介费(fèi)率，中介机构(gòu)仅需在服(fú)务过(guò)程中对收费标(biāo)准进行明码标(biāo)价即可。而房地(dì)产经纪服务机构在(zài)具体收取(qǔ)过程中，会结(jié)合房屋价(jià)值及工资标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等(děng)场(chǎng)所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不(bù)得混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构提(tí)供的基本服(fú)务和(hé)延伸服(fú)务，应当分别明(míng)确服务项目(mù)和(hé)收费(fèi)标准。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人出具收费清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显高(gāo)于市场(chǎng)平均水平的(de)房地(dì)产经纪机几近是什么意思，几近什么意思拼音构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门将会同市(shì)场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市场监管部门会(huì)同有(yǒu)关(guān)部(bù)门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断法律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地(dì)产经纪机构相关违法违(wéi)规(guī)信(xìn)息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入(rù)国家企业信用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，是(shì)否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行(xíng)分档(dàng)定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅(zhái)本来(lái)收费(fèi)就不(bù)同，各家(jiā)收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪(jì)服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当(dāng)前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则(zé)，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行(xíng)业健康发展。同时，由于(yú)二手房(fáng)很多房源在产权(quán)方面(miàn几近是什么意思，几近什么意思拼音)有瑕疵，如产权(quán)抵押、不(bù)同税费等都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这对(duì)房地产经纪(jì)服(fú)务行业的专业(yè)性提出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)陆骑(qí)麟(lín)指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本(běn)应(yīng)该(gāi)由上下家各支(zhī)付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市(shì)的(de)二手房交易过程中，往往会(huì)有这样(yàng)的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税(shuì)费均(jūn)由购房者来(lái)承(chéng)担。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可(kě)能(néng)通过转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公司(sī)将其视为向(xiàng)购房者单边收(shōu)费的行为。部(bù)分中介公司可能会(huì)利用其支配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪(jì)服务收费(fèi)的基础上(shàng)，再次向房(fáng)东收取费用，而(ér)这部(bù)分费用，房东往往(wǎng)会将其(qí)转再次转嫁(jià)给(gěi)购房者，这实(shí)际上相当(dāng)于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服(fú)务(wù)收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作(zuò)的透明(míng)度，也有(yǒu)利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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