OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科(kē)技，引发了(le)公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二级市(shì)场的(de)影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌(diē)走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其(qí)扩(kuò)募拟新(xīn)购入基(jī)础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租(zū)的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场(ch清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王ǎng)价格(gé)继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震(zhèn)荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价格(gé)有所回(huí)升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消(xiāo)息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易日二级市场价(jià)格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交易日(rì)跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市以来(lái)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中(zhōng)已经披露张江光(guāng)大园项目出租(zū)率(lǜ)有所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致(zhì)二级(jí)市场价格出现波(bō)动。”一(yī)位业(yè)内人(rén)士(shì)分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述(shù)人士看来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原因，最近几个(gè)交(jiāo)易(yì)日场内(nèi)资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并不(bù)会从根本上影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市(shì)场价格下(xià)跌(diē)，风险也得(dé)到一定释放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素(sù)影响，不(bù)好判断(duàn)价(jià)格是不(bù)是(shì)已经完(wán)全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位(wèi)业内人士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产(chǎn)品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收(shōu)益(yì)率高的产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏(sū)的步伐(fá)，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利(lì)解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度对经营现金流没有(yǒu)造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调(diào)不少(shǎo)了，这就是(shì)黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也强调(diào)，最(zuì)终还(hái)是落到租金收入(rù)受不受影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王g>张江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权(quán)益人(rén)将继续(xù)密切关注哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事项，一度二级市场价格出(chū)现回(huí)落。在随后(hòu)召开的(de)业(yè)绩(jì)说(shuō)明(míng)会中管(guǎn)理人(rén)就(jiù)相(xiāng)关事项进行了解释说(shuō)明，市(shì)场信心得到了(le)一定提振，二级市(shì)场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的(de)线上和(hé)线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项目的信(xìn)心，预(yù)计签署意向书和合同谈判中的储备租户(hù)正常转化后(hòu)，项目(mù)出租(zū)率(lǜ)将(jiāng)得到回升(shēng)。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引(yǐn)起了(le)市(shì)场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的原始权(quán)益(yì)人(rén)相关负责(zé)人坦言(yán)，事发(fā)突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核(hé)实(shí)工作，并同步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦(shà)是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领(lǐng)导高度重视(shì)，据悉新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备租户情(qíng)况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意向书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了(le)三(sān)个月履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对(duì)首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在短期(qī)内(nèi)完成去化。”相关(guān)负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域(yù)的张江光大园项目(mù)一(yī)季(jì)度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么多储备(bèi)租(zū)户(hù)，之前的空置率(lǜ)为何(hé)未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调(diào)租(zū)和换租都属于正常(cháng)情况，而这次项目(mù)的大(dà)租户退(tuì)租正好发生(shēng)在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市(shì)场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况(kuàng)没有得到及时修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资源(yuán)调配和(hé)倾斜，引入了(le)一些储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大(dà)园项目在(zài)给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面也(yě)有一(yī)些差异(yì)化，张润大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的成(chéng)新(xīn)度高一些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园单层以一千平的(de)面积(jī)为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋形态的物(wù)业。租(zū)户自身也(yě)会有诉求(qiú)，也(yě)会根据自(zì)身需求和(hé)预算挑选区域(yù)内的(de)不同(tóng)物(wù)业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成了一(yī)家，后续我(wǒ)们(men)在资(zī)源共享和联合营销方面能更加充分(fēn)发(fā)挥(huī)协同(tóng)效(xiào)应，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于(yú)张江REIT的(de)定位和展望，相(xiāng)关负(fù)责人表示(shì)，张江集团和张江高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还(hái)有一些其他在开(kāi)发的储备(bèi)项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园区产(chǎn)业(yè)空间(jiān)资产上(shàng)市平(píng)台目(mù)标的坚(jiān)实后盾和储备资(zī)源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资(zī)本(běn)平台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容的第一步，也是(shì)至关重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面临(lín)了一些突发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们(men)在张江科学城这三(sān)十年(nián)建设发展过程(chéng)中所经(jīng)历的(de)相比，只(zhǐ)能算是一个非常(cháng)小(xiǎo)的插(chā)曲(qū)。我们有信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能化解(jiě)当前突发事(shì)件(jiàn)的所(suǒ)有负面影(yǐng)响，维持预期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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