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本文目录(lù)一览：

• 1、什么(me)是(shì)土地使用税?如何(hé)征收和(hé)如何计(jì)算?
• 2 、商业地(dì)土(tǔ)地使用税税率(lǜ)是(shì)如何规(guī)定的
• 3、土地使用税征收标准(zhǔn)
• 4、土(tǔ)增税征收的标准
• 5 、土(tǔ)地税如(rú)何计算(suàn)

什么是土地使用税?如(rú)何征收和如(rú)何计算?

1、法律主观：土地(dì)有 土地使用(yòng)税 还有 土地(dì)增值税 ，土地(dì)使用税(shuì)是(shì)根据使用土地的面积及所(suǒ)在地(dì)区的单(dān)位面积的(de)税额计算全年税额(é)，按月(yuè)交纳 。土地使用税是先(xiān)交(jiāo)纳(nà)，后(hòu)使用(yòng) ，就是在月初交当月的税。

2、在城市 、县城、建制镇、工(gōng)矿区(qū)范围内(nèi)使用土地的单(dān)位和个人，为城镇土地使用(yòng)税的纳税(shuì)人，以纳税人实际(jì)占用的土(tǔ)地面积为(wèi)计税依据 ，依照规定税额计算征(zhēng)收。

3 、土地使用税计算公式为(wèi)：应纳城镇土地使用税额=应税(shuì)土地的实际占用面(miàn)积(jī)×适用单位税额，土地使(shǐ)用税是(shì)对使用土地的(de)单位和个人(rén)，按使用(yòng)的(de)土地面积(jī)定额征收的税 。

4、土地使(shǐ)用税的(de)征税范围是城市、县城、建制镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区等。城市指的(de)是国务院(yuàn)批准的市，包含了市区和郊区。

5、土地(dì)使用税 ，是(shì)指在城市、县城 、建制镇、工矿区范(fàn)围内使(shǐ)用土地的单位(wèi)和个人，以(yǐ)实际占用的土(tǔ)地面积为计税(shuì)依据，依照规定由土(tǔ)地(dì)所在地的税务机(jī)关征(zhēng)收的一种(zhǒng)税赋 。

商业地土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税(shuì)税率(lǜ)是如何规定的

二 ，地(dì)产税依标准地价按年计(jì)征，税率为(wèi)百(bǎi)分之(zhī)一点(diǎn)五。 三(sān)，标准房价与(yǔ)标准(zhǔn)地价(jià)不(bù)易(yì)划(huà)分之城(chéng)市 ，得暂依标准房地价合并按年计征，税(shuì)率为百(bǎi)分之一点五。

举个例子来说(shuō)，某城市规定商业(yè)用地的税率为0.8% ，而(ér)住(zhù)宅用地的税率为0.4% 。如果某个商业用地的实(shí)际使用面积为10000平方米(mǐ)，那么应该缴(jiǎo)纳(nà)的土(tǔ)地(dì)使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土(tǔ)地使用税采(cǎi)用(yòng)定(dìng)额税率(lǜ)，即采用有幅度的差别税额。按(àn)大、中 、小城市和县城、建制镇、工矿区分(fēn)别规定每平方(fāng)米城镇土(tǔ)地使用税年(nián)应(yīng)纳税额。

土地使(shǐ)用税计税(shuì)依据(jù)是应纳土地使用税税(shuì)人实际占用的土地面(miàn)积(jī)×土地使用税每平方米年税额(é) 。《中(zhōng)华人(rén)民共和国(guó)城(chéng)镇土(tǔ)地(dì)使用税暂行(xíng)条例(lì)》中规定 ，土地(dì)使用税以纳税人实际占(zhàn)用的(de)土地面积为计税(shuì)依(yī)据，依照规定税额计算(suàn)征收。

土地使(shǐ)用税征收标准

城镇土地使(shǐ)用税采用定额(é)税率，即采(cǎi)用(yòng)有幅度的(de)差别(bié)税额，按大 、中、小城(chéng)市和县城、建制镇 、工(gōng)矿(kuàng)区分别规定每平(píng)方米土地使用税(shuì)年(nián)应纳税额。具体标准如下：大(dà)城市5元(yuán)至30元 。中不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思等(děng)城市2元(yuán)至24元。

法律分(fēn)析：土地使用税不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思征(zhēng)收标(biāo)准是：土地使用税年税额大城市(shì)每平方米一(yī)块五至(zhì)三十元(yuán)；中(zhōng)等城市每平方米(mǐ)一块二至二十四元；小城市每平(píng)方米九毛至十八元；县城、建制镇、工矿区每(měi)平方米六毛(máo)至(zhì)十二元。

一般规(guī)定每(měi)平(píng)方米的年税(shuì)额(é) ，大城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元(yuán)；小(xiǎo)城市为0.30～00元；县城、建(jiàn)制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产(chǎn)税、车船使用税和城镇土地使用税均(jūn)采取按年征收，分期交纳的方法(fǎ)。

土(tǔ)增(zēng)税征收的标准(zhǔn)

1、住宅用地：如果居(jū)民购买的是自(zì)住住宅用地，且(qiě)之前并未(wèi)获得过宅基(jī)地(dì)的 ，土地增(zēng)值税的征收标准为按土地增值(zhí)的(de)50%税(shuì)率征收。非住(zhù)宅用地：2018年之(zhī)前的土地(dì)转(zhuǎn)让，土地增值税的征收标(biāo)准为按土(tǔ)地增值的30%税率征收 。

2 、土地增值税(shuì)的征收方式：核定征收，按照转(zhuǎn)让(ràng)二手房交易(yì)价(jià)格全额的1%征收率征收 ，这种模式类似于(yú)目前的个人所(suǒ)得税征收方式(shì)。如(rú)成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按照规定的期(qī)限办理清算(suàn)手续，经税务(wù)机关限期清算 ，逾期仍不清算(suàn)的(de)；申报的计税依(yī)据(jù)明显偏低，又无正当理由的 。

4、土(tǔ)地增值税(shuì)是(shì)按(àn)照增值率计征(zhēng)的(de)，不是(shì)固定的税率。《土地增值税暂行条(tiáo)例》第(dì)七条土地增值(zhí)税(shuì)实行(xíng)四级(jí)超率累(lèi)进税(shuì)率(lǜ)：增值(zhí)额未超过扣除项目金额50％的部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低于(yú)5%。《中华人民共和国土地增(zēng)值税暂行(xíng)条(tiáo)例》规(guī)定，土地增值税核定(dìng)征收率是(shì)不(bù)得低于5%，土地增值税实行四级超(chāo)率累进(jìn)税率，其中增值额未(wèi)超过扣除项目金额50%的部(bù)分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号)规定，个人转(zhuǎn)让非(fēi)住宅类的(de)旧房及(jí)建筑物(wù)，既没有(yǒu)计算增值额的(de)扣除项目的(de)评估价格 ，又不能提供(gōng)购房发票(piào)的(de)，税务机关可以实(shí)行核(hé)定征收(shōu)，核定(dìng)征收率为5%。应纳税额=转让房地产取得的收人(rén)(不含(hán)增(zēng)值税)x核定(dìng)征收(shōu)率(5%)。

土地税如何计算

1、计算公式如下(xià)：应(yīng)纳城镇(zhèn)土地使用税额(é)=应税土地的实(shí)际占(zhàn)用(yòng)面积(jī)x适(shì)用单位税额(é) 。城(chéng)镇(zhèn)土地使用税采(cǎi)用(yòng)定(dìng)额税率 ，即采(cǎi)有(yǒu)幅度(dù)的差别税额(é)，按大 、中、小城(chéng)市和县城、建制镇 、工矿区分(fēn)别规定每(měi)平方(fāng)米土地使(shǐ)用税(shuì)年应纳税额(é)。

2、其计算公(gōng)式(shì)如下(xià)：应纳城镇(zhèn)土地使用税额(é)=应(yīng)税土(tǔ)地的(de)实(shí)际占用(yòng)面(miàn)积×适用单位税额。

3、土地使用税计算公式(shì)为，全年(nián)应纳税额=实际占用应税(shuì)土地面积（平方米(mǐ)）*适用税额 ，即(jí)土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)通过纳税(shuì)人实际占用的土地面积乘以该土地(dì)所在地段的适用税额计算得出 。

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