上任仅33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)中国(guó)金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重要超过(guò)他的前任(rèn)们。据了(le)解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务(wù)的(de)原因，公(gōng)告(gào)称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化(huà)集团(tuán)，先后(hòu)在(zài)上海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基(jī)地(dì)公(gōng)司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍市(shì)场，带(dài)领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西an>（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称(chēng)，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的(de)开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就(jiù)此成为中(zhōng)国高(gāo)端(duān)住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在(zài)名(míng)称(chēng)中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总裁的十(shí)年间(jiān)，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他(tā)持(chí)有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约1吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西44.02亿(yì)元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示(shì)，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国(guó)际工商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企业经(jīng)营管理、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾(céng)担任中化集(jí)团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石(shí)油公(gōng)司(sī)副(fù)总经(jīng)理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国(guó)中化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会委员及首席(xí)执(zhí)行官(guān)的(de)陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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