从抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意(yì)放(fàng)低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让(ràng)其(qí)他业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共(gòng)同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩(suō)水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的(de)倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代(dài)财(cái)经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克(kè)而文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙(xī)公馆业主们(men)的(de)护(hù)盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下(xià)了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时(shí)的(de)二手房售(shòu)价(jià)普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被人截(jié)图(tú)外传，外(wài)界普遍将文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融(róng)创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客(kè)户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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