曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈(chén)红天(tiān)此前(qián)被债权(quán)人恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，会(huì)有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位(wèi)列(liè)胡(hú)润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红(hóng)天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被公(gōng)开招标出(chū)售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核(hé)心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个核心(xīn)物业被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易买方(fāng)于(yú)完(wán)成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办理过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物业(yè)就(jiù)陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资(zī)英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美(měi)国(guó)，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年1分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗2月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼的投分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗(tóu)资(zī)价(jià)值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大(dà)楼年(nián)租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷(dài)款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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