大家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你跟泰(tài)勒(lēi)一(yī)样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经(jīng)圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私(sī)募大(dà)V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微(wēi)博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分(fēn)制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包(bāo)含(hán)洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二(èr)手房的(de)成交(jiāo)圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的(de)云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名(míng)下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结(jié)婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为(wèi)单(dān)位得以(yǐ)高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以别人的名(míng)义购(gòu)房(fáng)，以后(hòu)通(tōng)过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应该会存(cún)在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个别(bié)城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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