大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴(bào)晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的(de)不是(shì)中特(tè)估(gū)、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有什(shén)么情况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市(shì)场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的(de)最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外(wài)加要(yào)求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个(gè)要求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院(y安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的uàn)副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记录来看，云(yún)锦二期去(qù)年至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套(tào)云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分户(hù)，也(yě)就意(yì)味(wèi)着名(míng)下无(wú)房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个(gè)大神(shén)，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及(jí)代持。其中，结婚的(de)方式主要(yào)针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易(yì)等(děng)方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席(xí)分析师(shī)张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫(fū)妻排(pái)队打(dǎ)新(xīn)几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了(le)总(zǒng)量过(guò)剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在(zài)非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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