杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进(jìn)一(yī)步促(cù)进房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭(tíng)在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易居(jū)研(yán)究院智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出(chū)发完(wán)善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不(bù)同(tóng)社(shè)会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需1没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房(fáng)，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区(qū)内限购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调(diào没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城(chéng)市市(shì)本(běn)级涉宅用地出(chū)让(ràng)金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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