经济(jì)日(rì)报(bào)文章指出，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应(yīng)该看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较(jiào)为(wèi)集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是(shì央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗)正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和(hé)住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全(quán)国(guó)人大(dà)常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的(de)支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一(yī)区一策’的(de)方(fāng)式由(yóu)房山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)还有进一步细化的(de)空间。保交楼对(duì)市(shì)场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的作用十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期(qī)看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年(nián)以(yǐ)来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在(zài)供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门对(duì)二(èr)手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价确(què)定购房贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起(qǐ)到(dào)了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的(de)政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需(xū)要政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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