豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的(de)关(guān)注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地(dì)打来的咨询(xún)电话明显增多了，一(yī)天有二(èr)十(shí)几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来(lái)问(wèn)，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得(dé)那(nà)么破，本地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市(shì)中心，后来(lái)资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了(le)新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地(dì)从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区(qū)”的不(bù)在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不(bù)是(shì)连在一起的(de)，走快(kuài)速道(dào)的话，开(kāi)车(chē)都要二(èr再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活)三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七(qī)次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减(j再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活iǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资(zī)源型城市(shì)的标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤(méi)炭(tàn)资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因(yīn)为当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的(de)再(zài)利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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