经济(jì)日报(bào)文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的(de)购房(fáng)需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出(chū)现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动(dòng)属正常现(xiàn)池子为什么被封杀象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济(jì)大盘的(de)需要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地(dì)产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应(yīng)视(shì)为需求集中(zhōng)释(shì)放后的自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于我国(guó)人口流(liú)动和住(zhù)房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心池子为什么被封杀，房(fáng)地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就(jiù)会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依(yī)照全国人大常委(wěi)会的(de)授(shòu)权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试(shì)点是否(fǒu)推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策(cè)对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调控政策(cè)一(yī)直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他(tā)一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有进一(yī)步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作(zuò)用，未来各(gè)地有(yǒu)望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实(shí)际(jì)上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继(jì)续(xù)执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)的(de)政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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