豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市(shì)会展(zhǎn)中(zhōng)心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中(zhōng)介(jiè)说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂(guà)牌(pái)均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区(qū)3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数(shù)人都流入了新区(qū)，房(fáng)价(jià)自(zì)然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整(zhěng)，人口也随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉(sù)时(shí)代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后(hòu)就(jiù)很少再去老区(qū)了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了(le)这样的人(rén)口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一(yī)个(gè)资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑缺少父爱的女生易恋上什么人，缺父爱的女孩子不会谈恋爱龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有差(chà)异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处(chù)。地方政府要(yào)从此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城(chéng)市发展的新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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