过去(qù)辉煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今正(zhèng)在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股(gǔ)价低于1元(yuán)，其中超过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些(xiē)房企都(dōu)是之前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后面临着过去的(de)举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告(gào)称(chēng)，截至2023年5月31日，公司(sī)股票(piào)收盘价连续18个(gè)交易(yì)日低于1元/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元(yuán)/股。根据(jù)深交所相关规定(dìng)，其(qí)股(gǔ)票存在(zài)被终止(zhǐ)上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布(bù)公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据规定，该公司(sī)股票(piào)可能(néng)被深圳证券(quàn)交易所终止上(shàng)市交易(yì)。因触及交(jiāo)易类强制退市情(qíng)形(xíng)而终止上市，公(gōng)司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强(qiáng)制退(tuì)市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样(yàng)的原因被要求强制退市(shì)并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临(lín)强制(zhì)退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股价的措施(shī)，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损的(de)局(jú)面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民(mín)营房企(qǐ)的(de)发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销(xiāo)售(shòu)方面(miàn)，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍面(miàn)临调整压力，购房者的(de)置业(yè)情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展模(mó)式也在发生转(zhuǎn)变。过去的(de)高周转模式，即快(kuài)速(sù)拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金的方式已经不再(zài)可行。政府出台(tái)了(le)一系列限制措(cuò)施，如(rú)三(sān)道(dào)红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格(gé)了(le)房企(qǐ)的融(róng)资(zī)渠(qú)道。许多房企陷入了(le)债务困境，不得不(bù)寻求债(zhài)务展期来(lái)延(yán)缓问题的爆(bào)发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进程，警(jǐng)示整个行(xíng)业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者和购房者的(de)利益。随着房地(dì)产行业的(de)加速(sù)出清，房企(qǐ)基本盘(pán)有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调(diào)整后的房地产行业需要进行整顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎接新(xīn)的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房地产企业退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中(zhōng)国人民大(dà)学原(yuán)副(fù)校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在(zài)某个房企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们(men)一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作(zuò)一(yī)种金融产品来投资，所以严(yán)重破坏了房地产业的(de)生态环境，也(yě)会(huì)严重地损害(hài)了它的信誉。所以一个(gè)时期以来(lái)，人们把很多问题(tí)的根源都归结于它，以为(wèi)把(bǎ)房地产业的问题解决了(le)中国经济就没什么问题。这是因为(wèi)过去它(tā)的确形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面中国首(shǒu)富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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