从(cóng)抱(bào)团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的(de)联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的(de)中(zhōng)介故(gù)意(yì)放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主对(duì)房(fáng)产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间(jiān)，南(nán)京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价(jià)抛(pāo)售，不符(fú)合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多(duō)地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激(jī)起波(bō)澜(lán)，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子)的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名中介诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘(pán)行动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一(yī)路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手(shǒu)房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业主那里(lǐ)了(le)解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出(chū)现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有62个(gè)和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量(liàng)出现了(le)环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌(pái)量相比(bǐ)去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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