过去(qù)辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是(shì)一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司(sī)的股(gǔ)价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可(kě)能触发强制退市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家(jiā)鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是(shì)之前(qián)高速扩张(zhāng)的激进企业(yè)，在周(zhōu)期性(xìng)调整后面临着过(guò)去(qù)的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收盘(pán)价连续(xù)18个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票收(shōu)盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预(yù)计(jì)连续二十(shí)个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易(yì)。因触及交易(yì)类(lèi)强制退市情(qíng)形(xíng)而终止上市，公(gōng)司股票不(bù)进(jìn)入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制退(tuì)市(shì)并转到老三板。市场猜测(cè)下(xià)一(yī)个面临强制退(tuì)市的(de)房企可能是ST泰禾(hé)，截(jié)至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连(lián)续超过18个(gè)交(jiāo)易日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论(lùn)稳定股(gǔ)价的(de)措施，但其股价仍在持(chí)续下(xià)跌(diē)，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的(de)局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产市场仍面临调整(zhěng)压(yā)力，购房者(zhě)的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房(fáng)企发展模式也在发生转变(biàn)。过去的高周(zhōu)转模(mó)式，即(jí)快速拿地、开发、回(huí)笼资金(jīn)的方式已经不再可行。政府出台了一(yī)系(xì)列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格了房(fáng)企的融资渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷入了债(zhài)务困境，不得不(bù)寻求债务(wù)展(zhǎn)期来延(yán)缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次(cì)调(diào)整后的(de)房地产行(xíng)业需要进行(xíng)整(zhěng)顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此之前，可(kě)能(néng)会有更多房(fáng)地产企(qǐ)业退市(shì)，最终只剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学原副(fù)校(xiào)长、中国(guó)资本市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房企会(huì)议(yì)上表(biǎo)示：“我们(men)一(yī)个时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产(chǎn)品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产(chǎn)业(yè)的(de)生(shēng)态(tài)环境，也会(huì)严重地损害了它的信誉。所以一个(gè)时鲁j是哪个城市 鲁j鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号是哪个省的车牌号期以来(lái)，人们把很多问题的(de)根源都(dōu)归结于它，以为把房(fáng)地(dì)产业的(de)问题解决了中国经济(jì)就没(méi)什(shén)么问题。这是因为过去(qù)它的确形(xíng)象(xiàng)太(tài)差(chà)，我几(jǐ)乎(hū)没看到(dào)有一家房地产企业有什么美誉度，过(guò)去居然(rán)还有(yǒu)人干这个成了(le)中国首富，这个首富是(shì)没(méi)任何价值的。

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