从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认为，因为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散播的(de)负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物(wù)业租(zū)售中心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出(chū)让(ràng)宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国(guó)家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔(gé)的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成(chéng)交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府(fǔ)房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业(yè)主称实际(jì)上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过，其中一(yī)名业主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书已在(zài)网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了(le)6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了(le)《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的前艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引(yǐn)多(duō)名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带看全(quán)运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了(le)解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归(guī)结(jié)于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议(yì)向(xiàng)上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别(bié)业(yè)主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不(bù)如(rú)挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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