曾说(shuō)出(chū)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在(zài)近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非(fēi)正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大(dà)买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名(míng)为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金融城的(de)地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchil宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思l Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集(jí)团公司——英国(guó)石(shí)油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大(dà)楼年(nián)租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了(le)什(shén)么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号(hào)发(fā)文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的(de)成功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其(qí)成(chéng)员就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发(fā)展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名(míng)为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企业(yè)家，为深(shēn)圳(zhèn)的(de)发(fā)展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了(le)一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就(jiù)是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸(shēn)出(chū)援手。

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