上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞(ruì)将不(bù)再担任在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)任(rèn)何附属公司(sī)的职务。不过，公告(gào)并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了(le)解，此前的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实(shí)业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备基地(dì)公(gōng)司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产(chǎn)二字(zì)，标志着金茂从传统地(dì)产开发(fā)商向城(chéng)市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国(guó)金茂实(shí)现签约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房(fáng)企，带(dài)到了行业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着(zhe)他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的(de)年薪，这(zhè)还(hái)不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土(tǔ)地储(chǔ)备(bèi)。

　　在(zài)盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份中国(guó)金茂的(de)签约销售(shòu)额(é)约144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的(de)数(shù)据显示，今(jīn)年前(qián)5月(yuè)，中(zhōng)国金茂(mào)的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任(rèn)为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际(jì)商务师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴(xīng)中石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石(shí)油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中化(huà)股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理助(zhù)理(lǐ)、安全总(zǒng)监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一(yī)个月前获(huò)任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变(biàn)化。

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