杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发美国总统奥巴马几岁议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套(tào)房的(de)购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是(shì)一(yī)则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局(jú)长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在(zài)杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的(de)杭州(zhōu)市(shì)户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策(cè)。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可(kě)购(gòu)买新(xīn)房或二手(shǒu)房(fáng)，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一(yī)定(dìng美国总统奥巴马几岁)年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显美国总统奥巴马几岁，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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