一线城(chéng)市，也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案(àn)价(jià)和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规(guī)则(zé)进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市(shì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做(zuò丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的(de)日(rì)子难(nán)过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指导价的(de)城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这(zhè)是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大(dà)波(bō)正在路上(shàng)...

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