继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额(é)为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会(huì)同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的(de)信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集(jí)准备等(děng)工(gōng)作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制(zhì)和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份(fèn)额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发(fā)及金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创(chuàng)新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科(kē)技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设(shè)和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租(zū)赁物业(yè)面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)”），该项目(mù)位于山(shān)东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占(zhàn)全(quán)省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究(jiū)与专业(yè)运作，积(jī)极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在(zài)实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设(shè)施(shī)资(zī)产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然(rán)成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金基(jī)金发(fā)行(xíng)规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基(jī)金(jīn)、中信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目前(qián)中金基(jī)金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公司规模提(tí)供(gōng)了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经(jīng)理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好盘(pán)活了基(jī)础设施(shī)资产，带动(dòng)新(xīn)增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作(zuò)用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金(j诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的īn)也将为(wèi)实(shí)体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进(jìn)一(yī)步深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完(wán)善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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