继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)高(gāo)速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同基金的(de)销售(shòu)机(jī)构和上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基金的(de)信息披(pī)露(lù)、路(lù)演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作(zuò)过(guò)程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融(róng)创(chuàng)新服(fú)务(wù)等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是(shì)科技(jì)部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业基地(dì)”和(hé)商务(wù)部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖(hú)北省科(kē)技投资(zī)集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁(lìn)物(wù)业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业(yè)，为基金提(tí)供(gōng)了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷(gǔ)资(zī)产投(tóu)资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七(qī)射(shè)多连”高速公路(lù)网最西(xī)边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津(jīn)冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为(wèi)山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础设(shè)施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通基(jī)础设施(shī)的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速(sù)公路(lù)运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基(jī)金通(tōng)过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力中(zhōng)国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力实现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积极探索不(bù)同基(jī)础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保(bǎo)护(hù)投资(zī)者合法权(quán)益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　佛教肉莲是什么g>中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金总规(guī)模(mó)已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年(nián)一季度(dù)末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市(shì)场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本(běn)面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机(jī)构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类产品发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基(jī)金也(yě)将为实体(tǐ)经济(jì)建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创(chuàng)新，提(tí)升了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场体系(xì)建设，研究(jiū)支(zhī)持(chí)增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综(zōng)合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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