刚刚，我国房地产领域(yù)一(yī)项(xiàng)重要进展来(lái)了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资(zī)源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过十年(nián)努(nǔ)力，从分(fēn)散到(dào)统一，从城市(shì)房屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权(quán)的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则(zé)、操作规(guī)范(fàn)、地方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记(jì)制度体(tǐ)系基(jī)本(běn)成型。

　　01叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》ong>全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)改革实施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和实施不(bù)动产(chǎn)统一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通的不(bù)动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示(shì)，目(mù)前全(quán)国(guó)有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确(què)权(quán)登记(jì)局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力(lì)和(hé)水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和(hé)抵押登记(jì)实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致(zhì)的不动产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实(shí)现不动产统一登记(jì)还(hái)要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在(zài)多(duō)个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记(jì)依据(jù)和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解(jiě)为要征收(shōu)房(fáng)地产税

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进表(biǎo)示我国全面实现不动(dòng)产统一登记意(yì)味着，历时10年中国真正建(jiàn)立(lì)了(le)不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城(chéng)到乡、从局部(bù)到大市场(chǎng)，真正构建了系统(tǒng)全面的(de)产权登记制度。其对于整合(hé)房地(dì)产(chǎn)领域各类资源(yuán)，同时加强各(gè)类信息互通和利用等都具有积极(jí)的(de)作用。

　　严跃(yuè)进(jìn)还(hái)表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)国全面实现不动产统一登记”可以理(lǐ)解为全国房产(chǎn)信息实现(xiàn)了互通。

　　至于该项政策(cè)是否是房产(chǎn)税(shuì)或房地产税开启信号。严跃进认为“不动产登(dēng)记制度的出发点要(yào)更(gèng)广(guǎng)，不是简(jiǎn)单(dān)的征税。但反过来(lái)，不(bù)叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》动产统一登记后，房地产税等工作开展会(huì)更加顺(shùn)畅和容(róng)易。但不能简单(dān)理解(jiě)为(wèi)要征(zhēng)收房(fáng)地(dì)产税。”

　　广东住(zhù)房政策研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的(de)前提和基础，也(yě)是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过(guò)法定程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是(shì)城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的(de)基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥叮铃铃和叮呤呤，《叮铃铃》有的(de)其(qí)他(tā)不动(dòng)产，将(jiāng)一律(lǜ)进(jìn)入(rù)征税(shuì)范畴，并(bìng)根(gēn)据不(bù)动(dòng)产的基本(běn)情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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