杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出(chū)售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求(qiú)证确(què)认(rèn)，这是一(yī)则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

两害相权取其轻,两利相权两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规(guī)律和(hé)满(mǎn)足(zú)居(jū)民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外(wài)地(dì)户籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各(gè)类家(jiā)庭(tíng)在限(xiàn)购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不(bù)少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭(tíng)”“其他(tā)无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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