杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第(dì)二套(tào)房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者(zhě)向杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求(qiú)证确认(rèn)，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区(qū)域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求(qiú)释(shì)放，加大(dà)力(lì)度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新(xīn)建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一(yī)步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会群体的(de)不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科(kē)创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城(chéng)市市(shì)本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(q保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次ián)列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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