刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要(yào)进展来(lái)了!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部部(bù)长王广华在全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从不动(dòng)产到(dào)自然资(zī)源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作(zuò)规(guī)范、地(dì)方性法(fǎ)规(guī)等为配套支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系基本(běn)成型。

　　01全(quán)国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从(cóng)全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年是(shì)不动产统一登(dēng)记(jì)改革(gé)实施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实施不动产统一登记制(zhì)度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然(rán)资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各类登记(jì)服务，累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发(fā)电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权(quán)登记(jì)局局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节(jié)、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导(dǎ关一下月亮是什么意思o)致(zhì)的不动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记(jì)机构、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房(fáng)地产税(shuì)

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进表示我国全面实现不动产(chǎn)统一登记意(yì)味着，历时10年中国(guó)真(zhēn)正建立(lì)了不动(dòng)产(chǎn)登记制度。该制度(dù)下，从房到地、从城到乡、从局部到大(dà)市场，真正构建了系(xì关一下月亮是什么意思)统全面的产权登记(jì)制度。其对于整(zhěng)合(hé)房地产领(lǐng)域各类资源，同时加强各类信息互通和利用(yòng)等都(dōu)具有积极的(de)作用。

　　严跃(yuè)进还表示(shì)“我国全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统一登记”可以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项(xiàng)政策是否是房产税或房(fáng)地产税开(kāi)启信号。严跃进认为“不(bù)动产登记(jì)制度的出发点要更广，不是简单的征(zhēng)税(shuì)。但(dàn)反过来，不动产统(tǒng)一登记(jì)后，房地产(chǎn)税等工(gōng)作开展会更(gèng)加(jiā)顺畅和(hé)容(róng)易(yì)。但不(bù)能(néng)简单理解为要征收(shōu)房(fáng)地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，不动产统一登记是(shì)建立和实施(shī)不动产(chǎn)税(shuì)制的前提和基础(chǔ)，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯(wéi)一(yī)途径。经过法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管是农村(cūn)的宅基(jī)地，还是城市的(de)商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根据(jù)基本不(bù)动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根(gēn)据(jù)不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按(àn)章征税。

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