豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实(shí)老区(qū)没(méi)有网上传得(dé)那么破，本(běn)地人(rén)还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的(de)是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法是(shì)正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是连在(zài)一(yī)起(qǐ)的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二(èr)，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不(bù)少分析(xī)将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是(shì)有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手房的再(zài)利(lì)用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要(yào)系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行盘(pán处理老婆的第三者最好方式，查老婆出轨的最好办法)活，进而培育(yù)城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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