大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的(de)话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是中特(tè)估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约(yuē)好了(le)来北京(jīng)小聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分(fēn)户，也就意(yì)味着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单(dān)位(wèi)得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持(chí)则是(shì)先(xiān)以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出是(shì)黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

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　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关(guān)于房(fáng)地(dì)产市(shì)场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城(chéng)市的(de)楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然(rán)分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二(èr)线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太(投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁tài)弱(ruò)，没人(rén)流入的城(chéng)市可能(néng)永(yǒng)远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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