一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在(zài)“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为，本(běn)次(cì切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天)政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价(jià)，很多南山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的(de)统计，实(shí)施(shī)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水近八(bā)成(chéng)。

　　价格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低(dī)于及接(jiē)近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历其(qí)中的(de)人，才能(néng)深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际购房切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批(pī)人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这(zhè)是一(yī)条被广泛(fàn)好评(píng)的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还(hái)有一(yī)大波(bō)正在路上...

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