从抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因为(wèi)受(shòu)到中介(jiè)散播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙(shā)等(děng)多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名(míng吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市)中介则(zé)向时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂(guà)牌价(jià)并未受到(dào)倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今(jīn)年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归(guī)结于西安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布(bù)的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格(gé)同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂(guà)牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对超(chāo)高(gāo)位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户都(dōu)挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等(děng)笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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