OPPO宣布关停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科(kē)技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租(zū)方之(zhī)一，目前(qián)未收(shōu)到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关(guān)负(fù)责(zé)人也表示，近期已同步(bù)启动了应急预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应对(duì)哲(zhé)库(kù)提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动产公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价(jià)值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市(sh氯化钾相对原子质量是多少，ì)场价(jià)格继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级市(shì)场价(jià)格(gé)开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息(xī)影响，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全(quán)市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场整体表现上看(kàn)，目(mù)前上市的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只产业(yè)园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披露张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又(yòu)遭(zāo)遇突(tū)发事件，因(yīn)此(cǐ)导致二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业(yè)内(nèi)人(rén)士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽管出于(yú)风险规避的(de)原因，最近几个交易(yì)日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌(diē)并(bìng)不会(huì)从根(gēn)本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随(suí)着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会(huì)受到基本面、情绪(xù)面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价(jià)格是不(bù)是已经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不少产品(pǐn)年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收(s氯化钾相对原子质量是多少，hōu)益率高(gāo)的产品具备一定(dìng)的投资价(jià)值，很适合稳健(jiàn)类投资(zī)者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资(zī)价值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金(jīn)执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平(píng)稳过度(dù)对(duì)经营(yíng)现(xiàn)金流没有造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上前期(qī)本身(shēn)园区(qū)类资产就(jiù)回(huí)调不(bù)少了，这(zhè)就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最终还(hái)是落(luò)到租金收(shōu)入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资(zī)产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公(gōng)告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积(jī)极(jí)做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理(lǐ)人就相(xiāng)关事项进行了解释说明，市(shì)场(chǎng)信心得到(dào)了(le)一定提振，二级市(shì)场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了对(duì)张江(jiāng)光大园项目的信(xìn)心，预计签(qiān)署意(yì)向(xiàng)书和合(hé)同谈判中的储(chǔ)备租户(hù)正(zhèng)常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目(mù)的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确(què)实始料未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核(hé)实工(gōng)作，并同步启动(dòng)了应急预(yù)案(àn)，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租户(hù)情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片测试、人工(gōng)智能(néng)、航天产业、信(xìn)息(xī)技术等产业(yè)客(kè)户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备转化为实(shí)际(jì)租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户(hù)。虽然收了(le)三个月(yuè)履(lǚ)约保证金给了我们一些(xiē)空间，但本着(zhe)对首批(pī)扩募、对(duì)氯化钾相对原子质量是多少，市场负责的(de)态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力(lì)与时间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面(miàn)积在短期内完(wán)成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域(yù)的张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目一季(jì)度末也有将近30％的(de)空(kōng)置率，原始权(quán)益人有那么多储备租(zū)户，之前的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直以来都坚(jiān)持以(yǐ)市场化运营为导向，历(lì)史运营表现稳(wěn)定，租户的(de)调租和换租都属(shǔ)于正常情(qíng)况(kuàng)，而这次(cì)项目的大租户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度(dù)的(de)短期低点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在看到出租(zū)率(lǜ)下滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江(jiāng)这边也作(zuò)了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了(le)一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在(zài)给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一(yī)些差异化，张润大厦多(duō)是两(liǎng)千(qiān)多平的大平层，楼的(de)成新度高(gāo)一些(xiē)，单价(jià)也贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平的(de)面积为主，还有一(yī)些独栋形态的(de)物业。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉求，也(yě)会根据自身需求和预(yù)算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的管理人都变成了一家，后(hòu)续我们(men)在(zài)资源共享和联合营销(xiāo)方(fāng)面能更加(jiā)充分(fēn)发挥(huī)协同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上述(shù)负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示，张江集团(tuán)和张江高科目前在(zài)管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发(fā)的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备(bèi)资(zī)源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台和(hé)它未来的发展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是至关重要(yào)的(de)一步，眼(yǎn)下我们可(kě)能面临了一些突发情(qíng)况需要解(jiě)决，但是(shì)这和我们在张江科(kē)学城这三十年建设发(fā)展过程中所经历的(de)相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一(yī)个非常小的插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心(xīn)排除万难(nán)，尽一切可(kě)能(néng)化解(jiě)当前突(tū)发事件的所有负面影响，维持预期和市场(chǎng)的(de)信(xìn)心(xīn)。”

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