曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济(j青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗ì)状(zhuàng)况并(bìng)不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物(wù)业，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发(fā)文(wén)回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同时受到(dào)一(yī)宗大额(é)交易(yì)买方于完(wán)成交易(yì)前几天(tiān)突然(rán)悔约，造(zào)成关(guān)联(lián)违约。再加(jiā)上内地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断裂(liè)的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种中国(guó)买家集中出击英(yīng)国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也(yě)在这一(yī)年(nián)重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的陈(chén)红(hóng)天，其(qí)实(shí)并不(bù)出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什(shén)么(me)，长和系(xì)的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月(yuè)下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论(lùn)是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有(yǒu)人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员(yuán)还(hái)共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的(de)证券大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的时(shí)候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥(suí)手(shǒu)中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了(le)香港(gǎn青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗g)山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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