楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗)月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持(chí)一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上(shàng)升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管(guǎn眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗)理中心(xīn)发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实(shí)二孩(hái)及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积(jī)金贷款规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公(gōng)积金(jīn)政策是(shì)一线城市支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利(lì)于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是(shì)预(yù)料(liào)之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供(gōng)应(yīng)较充(chōng)足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。不(bù)过(guò)，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍(réng)难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需(xū)求(qiú)端来(lái)看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复(fù)提(tí)供了强(qiáng)有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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