经(jīng)济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)分压公式是什么，分压公式是什么意思策(cè)的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多(duō)总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷(dài)的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对(duì)市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交(jiāo)易量(liàng)有所(suǒ)回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大(dà)，应增强(qiáng)对(duì)房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经(jīng)济(jì)转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并(bìng)不(bù)意(yì)味与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全(quán)国人(rén)大常委(wěi)会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的(de)压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方(fāng)式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会(huì)对(duì)其他一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还(hái)有进一步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的(de)作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金融(róng)”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举措(cuò)，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房(fáng)企(qǐ)合理融(róng)资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù分压公式是什么，分压公式是什么意思)，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归(guī)是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交易平(píng)台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又(yòu)重新标注，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根(gēn)据市场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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