经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看到(dào)，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地(dì)产市(shì)场持续企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适占地方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业(yè)内人(rén)士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快(kuài)开展房(fáng)地(dì)产税试(shì)点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)，很多人将其(qí)视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的(de)成(chéng)本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进(jìn)行(xíng)，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化(huà)房地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举(j10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适ǔ)能(néng)减轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者(zhě)筹措资(zī)金的压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政(zhèng)策一直(zhí)备(bèi)受关(guān)注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区(qū)一(yī)策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其(qí)他一线等热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只(zhǐ)有确(què)保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各(gè)地(dì)还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一(yī)步优(yōu)化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适观(guān)点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来(lái)市场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通(tōng)过下(xià)调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标(biāo)注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按(àn)照指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平(píng)台上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市(shì)场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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