楼(lóu)市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化(huà)态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年(nián)）使(喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支出提(tí)取住(zhù)房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的(de)公(gōng)积(jī)金政策是(shì)一(yī)线城(chéng)市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多(duō)孩(hái)家庭降低(dī)买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多(duō)于去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明(míng)显(xiǎn)提升(shēng)，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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