楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房二(èr)手(shǒu)房成交量均录(lù)得300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热(rè)点城市受(shòu)出游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态(tài)势(shì)。今(jīn)年(nián)第(dì)二(èr)季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计(jì)后(hòu)续市场成(chéng)交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动(dòng)产登记(jì)数据合(hé)库(kù)暂停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息查(chá)询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板300mm是多少厘米 300mm是多大的鞋(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平(píng)、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心(xīn)则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升(shēng)。利(lì)好政策频频出(chū)台(tái)为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势(shì)。

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