一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二(èr)手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公(gōng)布(bù)了全(quán)市3595个(gè)小区(qū)的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给210万(wàn)首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布(bù)当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名的人，才(cái)能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买了2套(tào)华润城(chéng)，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不(bù)再(zài)，中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他(tā)二(èr)线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归(guī)到常识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：上海领航画廊网-油画在线销售，画框裱画，最放心的购画网 中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名