饱受(shòu)争议的二手房交易(yì)中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发(fā)布了关于规(guī)范房地(dì)产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近年来(lái)，部(bù)分房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)存在(zài)利用房源客(kè)源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人(rén)负(fù)担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门(mén)从(cóng)加强从业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称(chēng)，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房交易占比逐渐增(zēng)加。以北(běi)京、上海为例(lì)，二(èr)手房(fáng)占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心(xīn)逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房对居(jū)民(mín)来说属(shǔ)于(yú)金(jīn)额不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于(yú)二(èr)手房(fáng)交易成本(běn)较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居(jū)民往往通过中介(jiè)来(lái)完(wán)成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的负担，而且(qiě)这(zhè)些服(fú)务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房(fáng)市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场中，历来(lái)对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务行业关(guān)注(zhù)最多(duō)的(de)一个话(huà)题(tí)，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要监管的重点，将是对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务收费及中介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手房屋交易过程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费(fèi)。以(yǐ)北京(jīng)某房(fáng)地(dì)产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在(大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么zài)合理确定经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费(fèi)上，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越(yuè)低(dī)的原则(zé)实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价。引导(dǎo)由(yóu)交易(yì)双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收(shōu)费标准的最早依据是(shì)1995年国家计(jì)委(wěi)建设部(bù)下发的(de)《关(guān)于(yú)房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交(jiāo)价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市(shì)执行(xíng)的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即(jí)根据这样的(de)规(guī)定：“少数特(tè)别复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规(guī)定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京(jīng)二(èr)手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等(děng)57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收费多(duō)少由(yóu)各中(zhōng)介(jiè)机(jī)构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监管部(bù)门当前并未明(míng)确具体的(de)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率，中介机构仅需在服务(wù)过程中对收费标准进(jìn)行明(míng)码标(biāo)价即(jí)可。而房地产经纪服(fú)务机构(gòu)在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价(jià)值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价(jià)问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务项目、服(fú)务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务(wù)，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前(qián)应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另(lìng)外(wài)，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等(děng)部门(mén)采(cǎi)取约谈(tán)等(děng)综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依(yī)法查处(chù)不(bù)按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价(jià)格和(hé)反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息(xī)，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企业(yè)信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来(lái)豪宅的(de)中介费有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁(cái)兼深圳中原(yuán)总经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发(fā)文(wén)鼓励按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的(de)原则实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用，主要还是(shì)规范行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以深圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普宅本(běn)来收(shōu)费就不同，各(gè)家收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范(fàn)围内(nèi)，加上经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文件(jiàn)而(ér)非(fēi)规定，未来(lái)如何具体认定其中的细(xì)则，还需要看各(gè)城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前(qián)市场看，经(jīng)纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有(yǒu)利于(yú)行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源(yuán)在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同税费等都可能(néng)对交易(yì)产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业的(de)专业(yè)性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本(běn)应该由上(shàng)下家各支付一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易(yì)过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承(chéng)担(dān)中介费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价(jià)中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边收费(fèi)的(de)行为。部分(fēn)中介公司(sī)可能会利(lì)用其支配(pèi)地(dì)位，在(zài)原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给购(gòu)房(fáng)者，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费，不(bù)仅有利(lì)于(yú)提高交易(yì)中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：上海领航画廊网-油画在线销售，画框裱画，最放心的购画网 大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么