曾说出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物(wù)业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家(jiā)约355亿元人站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目(mù)的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直(zhí)自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的(de)三个(gè)核(hé)心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集(jí)团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事件造(zào)成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时(shí)间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解决(jué)。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就(jiù)陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击(jī)英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资(zī)价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔(ěr)都是(shì)这里的(de)住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却(què)相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发(fā)文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈(chén)红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的>腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员就包含(hán)了(le)深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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