刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产领域(yù)一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月(yuè)25日下午(wǔ)，自然资源部部(bù)长王广华在全(quán)国(guó)自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十(shí)年努力(lì)，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不(bù)动产物(wù)权的不动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　01全(quán)国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国自然(rán)资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会议上了解到(dào)，今(jīn)年是不(bù)动产(chǎn)统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建(jiàn)立(lì)和实施不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前(qián)全(quán)国(guó)有约(yuē)3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各(gè)类登(dēng)记服(fú)务，累计(jì)颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步(bù)提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记(jì)实现5个(站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推动历史遗留问题导致的不(bù)动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一(yī)登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记(jì)机(jī)构，提(tí)出(chū)将分散(sàn)在多个(gè)部门的站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的不动产登(dēng)记(jì)职责整合(hé)，实现登记机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依(yī)据和(hé)信(xìn)息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

　　02不能简单(dān)理(lǐ)解为要征收房地产税

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)表示我(wǒ)国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记意味着(zhe)，历时10年(nián)中国真正建立了不动产登记制度。该(gāi)制度下，从房到地、从城到乡、从局(jú)部(bù)到大市场，真(zhēn)正构建(jiàn)了系统(tǒng)全面的产(chǎn)权登记制(zhì)度(dù)。其对于整合房(fáng)地产领域各类资源(yuán)，同时加强(qiáng)各类信息互通和利(lì)用等都(dōu)具有积极的(de)作用(yòng)。

　　严(yán)跃进还表示“我国全面实(shí)现不动产统一登记”可以(yǐ)理解为全国房产信息(xī)实现了互通(tōng)。

　　至于该项政策(cè)是否是房(fáng)产税或房地产税开启信号。严(yán)跃进认(rèn)为“不动产登记制(zhì)度的出发点要更广，不是简单(dān)的征税。但反(fǎn)过来(lái)，不动(dòng)产统(tǒng)一登记后，房地产税(shuì)等工作开展会更加(jiā)顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单理解为要征收(shōu)房地产(chǎn)税。”

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，不动产统(tǒng)一登记(jì)是建立和实施(shī)不(bù)动产税制的前(qián)提和(hé)基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过(guò)法(fǎ)定程序(xù)的登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对于不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不(bù)动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据(jù)基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的(de)免税(shuì)面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的(de)其(qí)他不动产，将一(yī)律进入(rù)征税(shuì)范畴(chóu)，并(bìng)根据(jù)不动产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价(jià)、产权形(xíng)式(shì)等(děng)），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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