经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根(gēn)基尚(shàng)不(bù)牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的(de)60％都用(微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗yòng)在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集(jí)中释(shì)放后的自然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为(wèi)，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常(cháng)增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点依照全(quán)国(guó)人(rén)大(dà)常委会的(de)授(shòu)权进行，一(yī)些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对(duì)多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空(kōng)间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又(yòu)支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调(diào)房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产市(shì)场复(fù)苏(sū)是防止大(dà)起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年(nián)，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价(jià)确(què)定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等(děng)热(rè)点城(chéng)市的(de)政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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