杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后出售(shòu)的(de)房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第(dì)二套住房，依(yī)然(rán)需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力(lì)度(dù)促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得(dé)税(shuì)）缴纳记(jì)录的(de)非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购(gò形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字u)买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进(jìn)一(yī)步提升(shēng)房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究(jiū)院智(zhì)库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地(dì)从实(shí)际(jì)情(qíng)况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体的不(bù)同(tóng)情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房(fáng)的(de)通(tōng)知》，明确在(zài)城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)范(fàn)围内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范(fàn)围(wéi)内(nèi)领取预售(shòu)证形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字的(de)新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提(tí)供不少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房源总套(tào)数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出(chū)让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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