从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书(shū)在佛山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的(de)“热(rè)心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集(jí)体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际(jì)上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二(èr)手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中(zhōn相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗g)介(jiè)表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得(dé)到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群(qún)的(de)聊天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时(shí)的(de)二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一(yī)段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的(de)现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第(dì)一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的(de)规模不如(rú)挂(guà)牌量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手(shǒu)房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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